你知道房屋、土地二胎、二順位房貸是什麼嗎？還在想該如何增貸，但擔心利率、流程會不會很麻煩呢？今天將告訴您房屋、土地二胎的完整解析，讓您挑選到最適合您的服務。
1.房屋、土地二胎是什麼意思？
將原有貸款的房屋、土地或是農地等不動產做為抵押，從而申請第2次貸款，如果當初購買房屋或土地就已經有貸款，這個一開始有設定抵押權的貸款就是「一胎貸款」，俗稱「頭胎」，通常會是銀行貸款，倘若此時「再」把此物件再拿去銀行或「民間」抵押設定，從而貸款出周轉金，就是所謂的「二胎貸款」，俗稱二胎，通常會是民間貸款。
2.為什麼需要二胎貸款？
通常是有高額的用款計畫，或者急需用錢的使用者，例如以下：
- 需要創業：前期需要一筆資金啟動，後期則需要一筆周轉金備用。
- 投資商品：市面上一般的基金、股票、債券、期貨。
- 房屋換新、裝潢：剛買新房需要添購一些新的傢俱，又或者房屋過老需要整理翻新。
- 龐大的醫療費用：臨時急需龐大的醫療費用，平常沒有存款，又或者存款不夠支付。
- 過多的房貸、車貸、卡債：沒有足夠的錢去繳款，有遲繳記錄或者信用瑕疵，害怕信用破產，從而二胎貸款將較高利率的貸款清掉，進行債務整合，以利維持良好的信用。
3.什麼狀況會需要借民間二胎？
- 薪水是領現金，或者是沒工作，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力，才剛辦理過房屋貸款，銀行無法再進行辦理增貸。
- 聯徵紀錄顯示信用紀錄空白、信用上有瑕疵、曾經有貸款遲繳紀錄、債務協商中，或被銀行拒絕往來。
- 銀行負債比過高，信用卡循環信用過高。
- 房屋或土地沒有完全持有產權，只有持分某部分與其他人共同持有。
- 建物是未保存登記，產權沒有完整。
- 年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸。
- 房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸。
- 週轉時間短且無法等待銀行冗長的核貸程序，短時間內需要用到一大筆資金。
4.房屋、土地二胎貸款有哪些地方可申辦？差異性、優缺點在哪呢？
| 民間二胎貸款 (當鋪、代書) | 銀行二胎貸款 | |
| 審核條件 | 只看房屋現值，不看信用條件，信用瑕疵亦可辦理，審核寬鬆 (優) | 需附財利證明，信用條件審核嚴格 (缺) |
| 審核時間 | 短(最快可以當天放款) (優) | 長(7~15天)甚至超過 (缺) |
| 貸款金額 | 高 (優) | 低 (缺) |
| 貸款年限 | 不綁約，隨借隨還 (優) | 綁約(最高長達15年) (缺) |
| 貸款利率 | 1-2.5%(月利率) | 3.5%~8% |
5.本店二胎貸款的流程、所需準備的資料有哪些？需要多久時間?
1.直撥本公司免費諮詢電話 07-350-7788，07-722-1929，07-7431122，或者加入line : @txv6397s 都有專人為您線上服務解答
2.告知身分證號、權狀建號及地號。
3.留下告知電話，耐心等待，本公司將會馬上為您評估 ( 約30分鐘內 )
4.審核通過將告知您，並且請您準備以下資料
- 房屋所有權人身分證
- 房屋(土地)所有權狀正本
- 印鑑章、印鑑證明
- 銀行貸款餘額證明
5.本公司絕不事先收費，也無任何高額的代辦費、手續費、服務費，所有合約內容公開透明，手續簡便 ，最快可以當天放款