英皇當舖房屋土地借款

房屋、土地二胎是什麼意思?二胎房屋、土地貸款流程、利率、增貸條件完整解析!

你知道房屋、土地二胎、二順位房貸是什麼嗎?還在想該如何增貸,但擔心利率、流程會不會很麻煩呢?今天將告訴您房屋、土地二胎的完整解析,讓您挑選到最適合您的服務。

1.房屋、土地二胎是什麼意思?

將原有貸款的房屋、土地或是農地等不動產做為抵押,從而申請第2次貸款,如果當初購買房屋或土地就已經有貸款,這個一開始有設定抵押權的貸款就是「一胎貸款」,俗稱「頭胎」,通常會是銀行貸款,倘若此時「再」把此物件再拿去銀行或「民間」抵押設定,從而貸款出周轉金,就是所謂的「二胎貸款」,俗稱二胎,通常會是民間貸款。

2.為什麼需要二胎貸款?

通常是有高額的用款計畫,或者急需用錢的使用者,例如以下:

  • 需要創業:前期需要一筆資金啟動,後期則需要一筆周轉金備用。
  • 投資商品:市面上一般的基金、股票、債券、期貨。
  • 房屋換新、裝潢:剛買新房需要添購一些新的傢俱,又或者房屋過老需要整理翻新。
  • 龐大的醫療費用:臨時急需龐大的醫療費用,平常沒有存款,又或者存款不夠支付。
  • 過多的房貸、車貸、卡債:沒有足夠的錢去繳款,有遲繳記錄或者信用瑕疵,害怕信用破產,從而二胎貸款將較高利率的貸款清掉,進行債務整合,以利維持良好的信用。

3.什麼狀況會需要借民間二胎?

  • 薪水是領現金,或者是沒工作,沒有薪轉收入證明,銀行認為沒有繳款能力,才剛辦理過房屋貸款,銀行無法再進行辦理增貸。
  • 聯徵紀錄顯示信用紀錄空白、信用上有瑕疵、曾經有貸款遲繳紀錄、債務協商中,或被銀行拒絕往來。
  • 銀行負債比過高,信用卡循環信用過高。
  • 房屋或土地沒有完全持有產權,只有持分某部分與其他人共同持有。
  • 建物是未保存登記,產權沒有完整。
  • 年紀超過65歲以上,或是沒有收入及財力證明,銀行無法核貸。
  • 房屋年齡超過40年以上,銀行不願核貸。
  • 週轉時間短且無法等待銀行冗長的核貸程序,短時間內需要用到一大筆資金。

4.房屋、土地二胎貸款有哪些地方可申辦?差異性、優缺點在哪呢?

 民間二胎貸款 (當鋪、代書)銀行二胎貸款
審核條件只看房屋現值,不看信用條件,信用瑕疵亦可辦理,審核寬鬆 (優)需附財利證明,信用條件審核嚴格 (缺)
審核時間短(最快可以當天放款) (優)長(7~15天)甚至超過 (缺)
貸款金額高 (優) (缺)
貸款年限不綁約,隨借隨還 (優)綁約(最高長達15年) ()
貸款利率1-2.5%(月利率)3.5%~8%

5.本店二胎貸款的流程、所需準備的資料有哪些?需要多久時間?

1.直撥本公司免費諮詢電話 07-350-778807-722-192907-7431122,或者加入line : @txv6397s 都有專人為您線上服務解答

2.告知身分證號、權狀建號及地號。

3.留下告知電話,耐心等待,本公司將會馬上為您評估 ( 約30分鐘內 )

4.審核通過將告知您,並且請您準備以下資料

  • 房屋所有權人身分證
  • 房屋(土地)所有權狀正本
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 銀行貸款餘額證明

5.本公司絕不事先收費,也無任何高額的代辦費、手續費、服務費,所有合約內容公開透明,手續簡便 ,最快可以當天放款

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